突发！徐州这三个区域房价，涨了！

刚刚，最新二手房数据出炉！

徐州10月二手房均价7186元/㎡，环比下跌7.66%，位列全国第99位。 

|数据来源：中国房价行情网

具体到区县，10月份，徐州大部分片区都下降了，但依然有三个县市逆市上涨。

具体来看，大部分区域都跌了，但依然有三个县市逆市上涨，分别是邳州市环比上涨0.85%，睢宁县环比上涨0.54%，丰县环比上涨0.25%。

5、贾汪区10月平均单价5040元/㎡，环比下降1.47%；

6、睢宁县10月平均单价6273元/㎡，环比上涨0.54%；

7、邳州市10月平均单价5789元/㎡，环比上涨0.85%；

8、沛县10月平均单价5033元/㎡，环比下降1.07%；

9、丰县10月平均单价6146元/㎡，环比上涨0.25%。

整体来看，徐州县域二手房房价略有回暖，但主城区房价尚未回暖，且部分区域环比跌幅不小。

1、2025-23湖滨公交修造厂地块

地块位置：淮海西路南，韩山路东

出让面积：13770.4㎡

土地用途：住宅

容积率：1.01-1.2

限高：60米

成交总价：1.4166亿元

成交楼面价：8573元/㎡

拿地房企：泽信

地块解析：位于云龙湖板块，周边有地铁1号线、韩山文体公园、湖滨中心小学、第三十一中学等配套设施。从容积率来看，未来有可能打造洋房、别墅等。

2、2025-24和平滟澜公馆北C地块

地块位置：二环西路东、向阳路北

出让面积：5144.7㎡

土地用途：商业

容积率：1.5-2.2

限高：30米

成交总价：1776万元

拿地房企：徐州银丰置业有限公司

3、2025-25和平滟澜公馆北D地块

地块位置：二环西路东、向阳路北

出让面积：5099.9㎡

土地用途：商业

容积率：1.5-2.2

限高：30米

成交总价：1760万元

拿地房企：徐州盛杰彭景置业有限公司

地块解析：两幅商业用地位于人民广场商圈，临近地铁1号线人民广场站，周边还有金鹰二店，儿童医院，颐和源璟、万科翡翠天御等多个高端小区。

4、2025-12尚仕名邸1号楼地块

地块位置：云祥路南、名邸路东

出让面积：3344.9㎡

土地用途：商业

容积率：2.6-2.9

限高：30米

成交总价：1899万元

拿地房企：徐州青叶居企业管理服务有限公司

地块解析：位于云龙万达板块，附近商业氛围浓厚，小区众多，消费能力较强。 

5、2025-21云龙公安局北地块

出让面积：21073.2㎡

土地用途：住宅

容积率：1.01-1.4

限高：27米

成交总价：1.2328亿元

成交楼面价：4179元/㎡

拿地房企：徐州云开投资发展有限公司

地块解析：地块北靠白云山，东临五山公园，附近配套较少，主要依靠东侧3km处的云龙万达广场商圈。从容积率来看，未来有可能打造洋房、叠墅等产品。周边2个楼盘在售，分别是新盛畅和园（价格1万/㎡起）、佳泰雅园（价格1万/㎡左右）。