规划改了！徐州这里大变天！

今年下半年，徐州大刀阔斧改规划，多个板块规划调整，住宅降容积率、商业改住宅、商业地块改教育用地——

9月26日，云龙湖北岸2块宅地、人民广场商圈1块商业地块规划调整

10月20日，高铁客站北单元规划调整，新增一座大学新校区

10月23日，新城区、大郭庄两大核心板块规划调整

今天，徐州又有2个板块规划变了，住宅改商业、商办改住宅——

1、东区五山公园板块：2块地规划调整，其中一块社会停车场用地调整为商业，一块商办混合用地调整为城镇住宅用地，片区有新商业了！

2、徐州北站板块：1块地规划调整，原本的住宅地块改为住宅+商务金融+仓储用地！

这次东区规划调整集中在城东大道北单元，涉及01街区12、13两大地块，总面积约1.88公顷。

1、CDDDB-01-12地块用地性质由社会停车场用地调整为商业、社会停车场混合用地，位置调整至CDDDB01-13地块南侧。

调整后的用地指标为：容积率1.0-2.0；建筑密度≤55%，绿地率≥5%，建筑高度≤18米，商业、办公比例不超过60%，社会公共停车位数不少于78个，地块南侧设置人行出入口；

2、CDDDB-01-13地块用地性质由商办混合用地调整为城镇住宅用地，位置调整至CDDDB-01-12地块北侧，调整后的用地指标为：容积率1.0-1.5；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米。

01街区12、13地块位于城东大道北单元，板块规划范围北至杨山路、南至城东大道、西至东三环快速路、东至长安大道，规划总用地面积约957.86公顷。

未来，这里要打造多元活力的城市公共休闲客厅、乐活宜居的城市生态康养之地。规划形成“一心双轴、一脉六片”的规划结构：

徐州市北站北单元01街区76地块位于鼓楼区，二环北路以北、中山北路以东，总面积约2.27公顷。

01街区76地块，原来为纯住宅用地，容积率1.0-1.5，这次官方直接将这块地拆分为三块，降低住宅地块面积，增加商业金融、一类物流仓储用地。

具体调整内容如下： 

1、BZB-01-76地块划分BZB-01-76-1、BZB-01-76-2、BZB-01-76-3三宗地；

2、BZB-01-76-1地块用地性质调整为商务金融用地，BZB-01-76-2地块用地性质调整为一类物流仓储用地，不赋予建设控制指标； 

3、BZB-01-76-3地块用地性质性质不变，容积率由1.0-1.5，调整为1.0-2.0，绿地率由≥30%调整为≥25%。

以上地块，位于徐州市北站北单元，规划范围为奔腾大道以南，陇海铁路以北，津浦铁路以西，中山北路以东，规划用地面积约为500公顷。

未来要打造成集居住生活、休闲娱乐、公共服务于一体的城市综合性生活片区，规划形成“五轴、四心、九片区”的总体空间结构——

• 五轴：4条沿城市主干路形成城市生活服务发展轴线与1条沿徐运新河形成城市生态景观轴。

• 四心：4个商业综合服务中心

• 九片区：8个居住生活区及1个配套服务区

这里，还要形成“四带、六园、多点”的生态格局——

• 四带：沿徐运新河、祥和路、二环北路、铁路沿线形成的绿化景观带；

• 六园：六处综合公园，分别为徐运新河滨水休闲公园、祥和路休闲公园二环北路休闲公园、铁路三角线休闲公园、闸口休闲公园、北站休闲公园;

• 多点：结合生活圈在内部设置的多个社区公园。