一夜豪降135万！刚刚！徐州又抛售了900多套二手房

曾经的楼市有多火爆，今年就有多惨淡。

自今年下半年以来，楼市调控显效，特别是二手房的市场以肉眼可见的速度在降温，另外在银行信贷收紧的影响下，成交量基本呈现逐月下滑态势。

最高降价135万！一批业主在割肉卖房

现在徐州二手房市场还是不容乐观的。

从二手房网站上我们可以看到，昨天徐州24小时内新上房源913套，降价房源233套。

受市场影响，现如今降价、急售这种字眼在二手房市场可以说是随处可见，今天就给大家介绍几套最新的降价房源，让大家切切实实的感受一下二手房市场的变化。

1.刚刚，新城区绿地海顿公馆业主直降135万卖房！

据诸葛找房网显示，新城区海顿公馆的这套房源正在降价135万出售。

而且，这次降价是实实在在的，该小区最高参考价格25377元/㎡，最低参考价20763元/㎡，而该房源均价22222元/㎡，算是一个比较合适的价格了。

2.一降再降，东区热盘也撑不住了！

近日，东区一套建面为119㎡三室两厅的房源挂牌价一降再降，直降13万！

华润橡树湾位于东区，地理位置优异，一直都是徐州二手房市场上的香饽饽。

而这套房源从2月中旬最高价270万，经过数次微调，降至249万元，至今都没有卖出去。

3.低于小区均价1000元/㎡，热门地段小区降价抛售！

位于新城区大龙湖附近的汉源国际丽城也卖不动了，最近，该小区有一套90㎡的房源，均价17291元/㎡！

据诸葛找房数据显示，该小区最低参考价为18267元/㎡，这套房源比最低均价还便宜1000元/㎡，可见是诚意满满了。

看来也是受到调控政策以及下半年楼市冷却的影响，买房人现在对二手房的观望情绪越来越浓厚，谁都不敢轻易下手。

直击数据！徐州二手房依然不好卖

直观的数据，能让大家对当前的二手房市场一目了然。

据徐州市房地产信息网监测：

11月份徐州市二手房网签2756套，同比下降93.25%，环比上升16.13%；网签面积26.12万㎡，同比下降98.40%，环比上升22.21%；

其中住宅网签2425套，同比下降96.86%，环比上升17.04%；网签面积23.34万㎡，同比下降90.16%，环比上升15.99%。

2021年11月份徐州市二手房网签套数

从徐州整体的房价走势图来看，目前的二手房房价依旧呈微跌趋势，截止目前，徐州二手房均价为15653元/m2，环比上月下降 0.21%。

整体看来，目前的二手房市场降价房源量依旧是占整个调价房源量的大比重，可以见得，当前的二手房市场形势依旧不是很乐观。

注意！买二手房不能忽视的因素

按现在的房价和收入对比情况，买房，对于多数人来说，绝对是“人生大事”。不管是投资还是刚需，大家都希望以后的房子能够保值或者增值。

因此，在选择的时候，房子的流通性就因为在我们的考虑范围之内。

首先，房子最重要的是就是地段！地段！地段！重要的事情说三遍，在二手房市场不断分化的当下，一个好的地段才是最重要的。

另外，房龄也是影响二手房的重要因素。

一般房龄较老的小区，大多存在户型设计落后，没有电梯，绿化率少，小区环境堪忧等问题，有优质学区的老破小或许会有人心动，而那些没有优质学区的老破小，真的是难上加难。

除此之外，像别墅、豪宅、公寓等产品，在市场上的流通性相对来说也比较差，比起投资更适合自住。

最后，你对现在的二手房市场怎么看呢，欢迎在评论区留言讨论！

来源徐州黑板报