6亿+起！徐州刚刚又挂4块地！老城、东区低密叠墅来了

2025-11-16 8:41:09 来源：住在徐州评论：0

这个周末，徐州加班挂地！拍地！

刚刚，贾汪吾悦广场南地块

2.3395亿底价成交

同时，今天又挂牌4宗宅地

起拍总价累计6亿+！

近一周来共挂牌18块宅地

老城、东区、新城区、潘安湖

各有1宗地块出让

火车站东广场、五山公园南

超低密叠墅洋房来了

老城区

2025-73 站东广场北B地块

地块位置：淮海东路北、津浦东路东

出让面积：18779.3㎡（28.17亩）

容积率：1.1 限高：30米

起拍总价：12395万元

起拍楼面价：6000元/㎡

该地块位于徐州火车站东侧，站东广场北，地铁1号线子房山站地铁口。交通是非常方便，未来从站东广场也可进广场站。地块还背靠子房山，休闲健身也方便。附近学校有王杰小学、王杰中学，离九七医院不远，生活配套很丰富。

该地块容积率仅1.1，限高30米，将依山而建，打造低密洋房社区！楼面价达6000，建好后房价预计至少1.2W+。而附近二手房，佳泰雅园、山水康桥成交价约7000多，子房美景、日成奥运城更便宜。

但该地块太靠近车站，环境嘈杂是不利因素。不知是否会有房企拿地？

东区

2025-70 五山公园南地块

地块位置：三环东路东、城东大道北

出让面积：18326.1㎡（27.49亩）

容积率：1.39(住宅1.1) 限高：18米

起拍总价：8409万元

起拍楼面价：3301元/㎡

地块位于东三环高架与城东大道高架交汇处东北侧，1号线铜山站地铁口，五山公园南部山脚下。

地块分为2部分，南侧靠近地铁口为商业和停车场用地，北侧为住宅用地。就在前几天，刚刚改过规划，原北侧停车场改到南侧与商业用地一起。

规划刚调整现在就挂地，其中住宅用地(B区)容积率仅1.1，限高仅18米！将建成五山公园又一个超低密叠墅洋房项目，而且是板块内离地铁站最近的项目。

周边配套，除了自建商业外，对面地铁口有万科尚都会商业体。离九七医院很近，附近还有市七院。目前五山公园板块内有富春山居、万科吾山2个项目。万科吾山还有少量房源在售，小上叠166平约270万起，大上叠206平约310万起。

而该地块综合楼面价3301元/㎡，如果不算商业部分，那么楼面价将高达6200。那么，未来建成叠墅洋房，价格将会卖多少？

新城区

2025-71商聚路西湘江路南C地块

地块位置：大龙湖街道商聚路西、湘江路南

出让面积：40514.3㎡（60.77亩）

容积率：1.7 限高：54米

起拍总价：24308万元

起拍楼面价：3529元/㎡

地块位于新城区塘坊板块，地铁6号线塘坊站南侧。该地块北侧的洋房地块(AB地块楼面价4286)，已在今年1月被徐州产城托底。此次挂牌的是小高层地块，楼面价降到3529。

地块附近还有市中医院新院、大龙湖小学、大龙湖中学。随着地铁6号线通车、市中医院迁来，塘坊片区生活越来越方便了。

贾汪区

贾2025-5 潘安湖奥特莱斯北地块

地块位置：310国道北侧，徐贾快速路东侧

出让面积：55299㎡（82.95亩）

容积率：2.2 限高：60米

起拍总价：14931万元

起拍楼面价：1227元/㎡

该地块是今年贾汪区挂牌的第2宗宅地，也是今年潘安湖板块挂牌的第1宗宅地。位置就在徐贾快速路东侧，潘安湖奥特莱斯北侧，附近还有即将建成的潘安新城医院。

该地块附近只有一个小区——禹洲鹭湖朗廷，二手洋房叠墅近期成交价仅三四千/平。稍远些的大华潘安湖首府精装高层、毛坯洋房4000多/平。该地块将建小高层，楼面价1227/平起，估计还是城投托底。

土拍成交

刚刚！城投托底

贾汪2025-2吾悦路南侧地块

地块位置：泉城路东侧，吾悦路南侧

出让面积：91742㎡(137.61亩)

容积率:2.0 限高:54米

成交总价：23395万元

成交楼面价：1275元/㎡

竞得者：徐州邦通置业有限公司(贾汪城投旗下)

该地块位于贾汪区吾悦广场板块，这里算是贾汪城区繁华区域，附近中小学有南湖学校、泉城小学；医院有矿二院分院。

附近有多宗城投托底地块，还有民企徐钢置业拿下的2宗地，但至今都未开发。此次出让的地块，毫无意外也被城投托底，楼面价约1275，将打造小高层。目前周边房价，吾悦华府小高层均价约4600，东部美的城洋房均价约5800。

土拍盘点

一周狂挂18宗地！28宗地待拍

截至今日，今年徐州已挂牌42宗宅地，已成交14宗地块，其中城投托底8宗，品牌房企拿了6宗优质成熟地块。

趁着土拍回暖，徐州疯狂挂地！近一周以来，徐州各区共挂牌18宗地！都将集中在12月10-13日拍卖。其中包括新城区一中板块、东区翠屏山板块、五山公园板块等多宗优质地块。

年底土拍狂潮即将开始，还将有哪些房企拿地？关注住在徐州，为您即时报道。

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