突发！徐州中心区，规划变了！

今年下半年，徐州大刀阔斧改规划，多个板块规划调整——

9月26日，云龙湖北岸2块宅地、人民广场商圈1块商业地块规划调整

10月20日，高铁客站北单元规划调整，新增一座大学新校区

10月23日，新城区、大郭庄两大核心板块规划调整

11月10日，东区五山公园板块、徐州北站板块规划调整

今天，徐州又有地方规划变了，市中心东南片区、市中心东北片区、南区七里沟、北区殷庄单元，都迎来规划调整，文化用地改住宅、医院用地规划也调整了。下面我们一起来看：

1、徐州市中心区东南单元01街区

街区内91、94、94’地块位于云龙区宣武路以西、青年路以南，91地块面积约1.91公顷，94地块面积约0.31公顷，94’地块面积约0.25公顷。

主要调整内容如下：

1）94’地块用地性质由文化活动用地调整为居住用地，94地块、94’地块、91地块中部分范围合并为一块居住用地。

2）调整后的居住用地指标为：容积率1.0-2.2；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米。

3）原老年大学搬迁至金山单元的原消防支队。

2、徐州市中心区东北单元02街区

67、68地块位于鼓楼区，复新北路以西、镇平街以南，总面积约2.82公顷。

主要调整内容：

1）拟将地块由商业用地调整为商住混合用地和社会停车场用地，用地范围调整；

2）调整后ZXQDB-02-67地块用地性质为商住混合用地，用地面积1.90公顷，容积率1.0-2.5、建筑密度≤50%、绿地率≥20%、建筑高度≤80米，商业计容建筑面积不低于总计容建筑面积的25%。

3）调整后ZXQDB-02-68地块用地性质为社会停车场用地，用地面积0.86公顷，容积率≤0.2、建筑密度≤20%、绿地率≥10%、建筑高度≤10米。

这次七里沟板块，有3块地规划要调整，分别是03街区10、11、12地块，均位于梨园路以东、金山东路以南，总面积约2.25公顷。

主要调整内容：

1、用地范围调整：QLG-03-11地块用地面积减少，QLG-03-10地块、QLG-03-12地块合并为QLG-03-10地块；

2、用地性质调整：QLG-03-10地块用地性质由医院用地调整为医疗卫生和社会福利混合用地；

3、配套调整：QLG-03-10地块内保留社区医院、养老院，1QLG-03-11地块内取消社区综合服务中心（街道级），其功能安排在现状街道办事处内。

七里沟板块总用地面积约2.87平方公里，规划产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域，形成“两轴线、两廊道、多片区”的空间布局结构：

两轴线：沿迎宾大道主要商业主轴线，沿金山东路发展次轴线

两廊道：沿奎河生态水廊，沿京沪铁路防护绿廊

多片区：分布在规划区内的包括科研、居住、生态等多个片区

目前板块内有公园、双地铁等，配套相对齐全。纯新盘新盛未来新七里，打造叠墅、洋房、大平层，目前正在打磨实景。

| 未来新七里 效果图

徐州市殷庄北单元03街区16、19地块位于鼓楼区，荆马河南路以北、中山北路以东，总面积约4.38公顷。

规划调整内容：

1、将03-16、 03-19地块合并为一宗用地，取消南侧、东侧规划道路。用地编号为03-16 ，用地性质由居住用地、商业/商务金融混合用地调整为商住混合用地。

2、经勘测界定后，原总面积4.38公顷调整为5.02公顷。

3、调整后的03-16地块指标：容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑高度≤40米，商业、办公计容建筑面积占总计容建筑面积的15%—30%。

殷庄北单元规划总用地面积786.04公顷，规划打造休闲宜居的活力商贸北城、绿色智慧的产城融合标杆，规划形成“一轴两带、双心四片”的规划结构：

规划形成“四横三纵”的干道网络。“四横”分别为北三环路、八里大道、荆马河南路和奔腾大道，'三纵”分别为中山北路、殷庄路和煤港路。

除了地铁2号线外，地铁8号线也在规划之中，该片区规划大片居住用地以及规划一所小学，八里小学也规划扩建。