民企抢地！刚刚徐州土拍，溢价45%成交！

1、多家房企抢夺！徐州市中心商住地块，溢价成交！

我们先来看下土地情况：

黄楼民主路小学东地块

出让面积：7237.3㎡(10.86亩)

土地性质：商业+住宅

容积率：1.5-3.5   

限高：80米

建筑面积：25330.55㎡

成交总价：1.1899亿元

成交楼面价：4697元/㎡

拿地房企：金为

地块解析：该地块本身不大，综合容积率约3.5，限高80米，商办计容面积不低于45%，大概率将建设25层及以下的住宅+商办综合社区。

这块地位于市中心，一路之隔就是民主路小学，周边有树人初级中学、徐州市第三中学、1818美食广场、彭城壹号、金鹰国际、苏宁广场、地铁2号线等配套设施。

最近两年，徐州正中心的宅地，几乎从未出让过。我记得上次这位置出让宅地，还是2019年挂牌出让的原老物资市场地块（旭辉美的天阙），天阙项目如今的二手房成交单价也在1.8万/㎡-2.1万/㎡。

这块新宅地的位置，甚至比天阙更具优势。劣势就是，地块是三角形，不是很规整。

2、民企、大牌房企扎堆拿地，徐州土地市场信心，加速回归！

2023-2024年，徐州土拍拿地以央企、本地国企为主，民企参与的土拍少之又少。而在今年四季度，市场风向逆转，活下来的民企开始崭露头角，瞄准了徐州核心区的优质地块。

9月20日，新希望地产拿下市中心彭城原市委党校地块，成交总价1.671亿元，成交楼面地价8002元/㎡；

9月30日，金为拿下环城烟厂北厂区A地块，成交总价2.1266亿元，成交楼面地价5511元/㎡；

10月22日，万科拿下万达东C地块，成交总价2.1325亿元，成交楼面地价4000元/㎡；（扩展阅读：万科拿地！刚刚徐州土拍，成交总价2.13亿！）

11月8日，泽信竞价22轮，溢价17.4%，拿下湖滨公交修造厂地块，成交总价1.4166亿元，成交楼面地价8573元/㎡；

11月9日，徐州银丰置业、徐州盛杰彭景置业、徐州青叶居企业管理服务有限公司分别拿下3块商业地块；

11月14日，美的拿下翠屏山树人中学东地块，成交楼面价6000元/㎡，成交总价3.4亿！（扩展阅读：又有民企拿地！徐州拍出重磅地块，成交总价3.4亿！）

民企敢拿地、民企敢溢价拿地，说明它们认为当前徐州土地价格已处于合理甚至偏低的水平，具备一定的利润空间。这也意味着：民营房企对徐州楼市长期发展，信心十足。

3、12月份，徐州还有26块地要拍卖

今年以来，徐州土拍策略明显转变：

一方面，地块的质量大幅提高。今年徐州出让宅地，基本都以主城优质地块为主，主打的就是吸引房企。

另一方面，大面积降低容积率。新城区容积率降到1.5，东部核心区容积率降到1.3…就连云龙湖都出让容积率1.1的院墅地块了。

优质地块的不断推出，给了开发商更多的空间来打造好房子。

12月份，徐州还有26块地要出让，其中不少优质地块——

12月10日、11日，徐州要拍卖8块涉宅地块，地块总出让面积超20万㎡，起拍总价约15.05亿元。

12月11日，徐州将拍卖5块宅地，起拍总价15.6461亿元，汉王新城板块将迎来全新开发，区域将加速崛起。

12月12日，2025-71号大龙湖商聚路西、湘江路南C地块，2025-73号站东广场北B地块两大宅地将拍卖，起拍总价3.67亿元。

12月12日，徐州将拍卖3块地，五山公园板块将推出容积率1.1的院墅地块，还要求建设占地约6000㎡的商办。

12月19日，徐州将拍卖8块地，重头戏是市中心明理街地块，综合起拍楼面地价7199元/㎡。