大规模开发启动！徐州大郭庄核心区将迎巨变！

徐州大郭庄核心区，也要启动了！

刚刚，徐州大郭庄片区市政基础设施建设设计方案研究项目采购公告，正式发布。

采购公告显示：大郭庄规划区域总占地面积约15.02平方公里，本次研究范围为故黄河里侧核心区域，包括——

市政道路19条（含道路红线外两侧景观绿化），总长度约26.763公里；综合管廊3条，总长度约5.6公里；河道1条，总长度约2公里，含水闸2座；云苑路南延-1路外绿化带景观设计（含附属），中央活力区广场（DGZ-09-11地块）城市广场景观设计（含附属），用地面积2.6公顷。

中央活力区广场景观即将启动，意味着整个大郭庄核心区，即将开发！

事实上，今年以来，大郭庄动作频频，开发加速：

• 4月，大郭庄67.2公顷土地征收方案获批，征收土地未来将以金融商务、二类住宅用地、中小学用地为主；
• 9月，大郭庄段战略留白用地启用方案竞争性磋商成交结果公告采购包1结果公示，中国城市规划设计研究院中标；
• 10月，大郭庄2块地规划调整；
• 11月，大郭庄板块金山东路东延中段工程规划方案公示；

大郭庄集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”为一体，规划打造活力多元、山水型的特色区域性中心，成为徐州的中央活力区（CAZ），又一座城市新中心即将崛起。

《徐州市大郭庄单元详细规划》规划范围为北至陇海铁路、东至汉源大道、东南至彭祖大道、南至昆仑大道、西至迎宾大道。

按照草案规划，大郭庄板块规划总用地面积约1502.88公顷，包含13块中小学用地、4块医院用地、62块商业商务金融用地、３条地铁线横穿，还有一大波的住宅地块！

规划道路系统形成快速路、主干路、次干路、支路四个等级，此前就规划构建了昆仑大道、金山东路、淮塔东路、东三环—迎宾大道、汉源大道—彭祖大道的“三横两纵”交通联系骨架体系。

未来，徐州还将在新城区、老城区以及大郭庄活力区之间建立快速公共客运系统和快速道路系统。

另外，这里还有３条地铁线横穿，其中地铁2号线在区块南侧，1号线在区块北侧约2公里处，规划中的4号线东西贯穿区块，5号线将从区块北进东出，通往新城区。

未来大郭庄板块的发展，将按照职住平衡的原则配套生活居住片区，鼓励中心区土地混合利用，提升片区活力；原则上不建设封闭住宅小区，创建活力街道界面，营造特色城市街道空间。

2024-2025年，大郭庄接连拍出9块地，均被新盛拿下，建面超42万㎡，均为小高层住宅，含少量商业：

1、大郭庄中央活力起步区A地块（综合性地块），建筑面积约63178.56㎡，成交楼面地价4043元/㎡。

2、大郭庄中央活力起步区B地块，建筑面积约67749.66㎡，容积率1.8，成交楼面地价5004元/㎡。

3、大郭庄中央活力起步区C-1地块，建筑面积39097.44㎡，容积率1.6，成交楼面地价5627元/㎡。

4、大郭庄中央活力起步区C-2地块，建筑面积约27713.44㎡，容积率1.6，成交楼面地价5629元/㎡。

5、大郭庄中央活力起步区C-3地块，建筑面积约29437.12㎡，容积率1.6，成交楼面地价5639元/㎡。

6、大郭庄中央活力起步区C-4地块，建筑面积约35834.88㎡，容积率1.6，成交楼面地价5626元/㎡。

7、大郭庄中央活力起步区D地块，建筑面积约31736.64㎡，容积率1.6，成交楼面地价5640元/㎡。

8、大郭庄中央核心区G地块，建筑面积约80147.16㎡，容积率1.8，成交楼面地价5000元/㎡。

9、大郭庄中央核心区H地块，建筑面积约86401.26㎡，容积率1.8，成交楼面地价5000元/㎡。