中央定调！徐州楼市，迎来巨变！

重磅会议，定调2026房地产市场！着力稳定房地产市场，9个字给予买房人极大信心！

中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。

其中，针对房地产的表述非常重磅，信号意味非常明显：

第一是明确要推动房地产高质量发展：

“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。

着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

第二是积极稳妥化解房地产风险:

加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。”

众所周知，房地产是经济大盘的基础，今年前三季度，江苏GDP首次突破了10万亿元大关。

就在今天江苏“十五五”规划中，房地产发展已被纳入整体社会和经济发展中去统筹规划。

而且，紧近年底各城市也出台了不少楼市新政助力房地产，比如南京、扬州、南通等城市。

视野回到徐州，近期也有实打实的政策利好落地！促进徐州楼市回温！

提高贷款额度、扩大异地贷款范围、放宽贷款偿还期限、提取公积金支付物业费、改善居住条件贷款可参照首次个人住房公积金贷款政策执行……2025年12月1日起正式实施。

值得关注的是，购买第四代住宅在内的改善型住宅，个人住房公积金贷款最高额度上浮30%，个人最高公积金贷款额度飙升到104万！【拓展阅读：重磅突发！刚刚徐州出台公积金新政！】

楼市方面，经过一轮楼市调整，徐州楼市产品力一个比一个卷，配置越来越高，对购房者来说，选择更多更好了！明年更是有多家楼盘将要上市，贴身肉搏！

1、新元序——重新定义高端改善

新元序位于新城区，隔壁就是青年路小学教育集团太行路小学，周边还有新元中学、徐州市中心医院新城分院、地铁2号线和美的广场，配套比较齐全。

项目将打造定制四代宅叠墅、洋房和小高层，容积率约1.5，建面约129-238㎡，覆盖了从刚改到终极改善买房群体。

亮眼的是，项目会通过挑空、错层、空中庭院等设计，实现最高158%的惊人使用率。

社区内还配置了徐州首创阿丽拉酒店微度假会所，有健身房，私宴厅，茶室，棋牌室等，同时还打造了新城区首个水磨石地库，项目已经启动预约，首推定制叠墅。

未来新七里位于城南七里沟板块，周边有地铁2号线、地铁4号线（在建），南三环快速路、迎宾大道等多种交通路网，还有徐州培栋实验学校、第三十六中学的教育配套。

项目是徐州首个未来社区，体量很大，有整整58万方，通过构建"5-15分钟生活圈"，进一步提升买房人生活幸福感。

首批推出的“未来新七里·青云里” 组团，户户带露台花园，户型建面约147-390㎡，涵盖叠墅和小高层产品。

社区内还打造了约2500㎡“下沉式森系会所、架空层泛会所”，配置了健身房、私宴厅、友邻客厅、艺术沙龙等功能，让买房人日常生活更加丰富，项目预计近期公开实景示范区。

凤凰原位于高铁商务生态新城，周边400米内有凤凰山山体公园、凤凰山小学，主要打造建面约170-458㎡大平层。

项目西门打造近130米宽的正面景观界面、约8.8米高的形象大门，对标华润瑞府，打造地上地下双入户大堂，地上做了约6米挑高大堂。

还将打造约2000㎡的山水立体会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、会客厅、私宴厅、多功能包房等配套。并且地库设计也是别具一格，4米层高的全明光合地库在徐州也是少见。

绿城紫薇金澜紧邻位于金龙湖板块，周边有宜家、迪卡侬、地铁一号线、树恩中学等配套，距离云龙万达商圈也不远。

项目规划6栋17层建筑，建面约129㎡-210㎡，还带有超6米的空中露台，户型跨度很大，适合不同需求的买房人。

社区内部配置约1000㎡下沉式会所、风雨归家长廊、5大主题架空层、精装地下车位等配套，为买房人营造更多生活场景，目前展厅已经公开。

今天“十五五”规划的出台明确江苏房地产方向发展，再加上明年楼市或许会有重磅新政落地，徐州楼市产品也更上一层楼，期待明年徐州楼市向好发展！