停工超1个月！徐州一小区新电梯“缩水”引争议

近日，

泉山区枫林绿洲小区多位业主

向汉风帮办热线68886888反映，

该小区北院电梯更新施工中，

新电梯开门尺寸仅80厘米，

较原有90厘米标准窄了10厘米。

业主质疑，

物管会与电梯公司签署相关合同前

未征求业主意见，

要求按原尺寸更换电梯。

对此，小区物管会回应，

将通过投票决定后续安装事宜。

新梯窄10厘米引分歧

停工已超1个月

枫林绿洲小区于2006年交付，共计786户居民。此次电梯更新涉及南院24号楼4部电梯、北院5至8号楼及20号楼11部电梯，累计6栋楼15部电梯。其中，南院原有电梯开门宽度为80厘米，北院原有电梯开门宽度为90厘米。

2025年10月，小区待更新电梯楼栋的业主现场投票选定日立电梯。12月22日，电梯更新项目正式进场施工。因新电梯开门宽度仅为80厘米，北院业主提出强烈异议，2026年1月24日，北院已施工的7部电梯全面停工，停工时间已超过1个月。

停工现场

2月25日，记者实地探访该小区看到，涉事楼栋前整齐摆放着待安装的新电梯，现场无任何施工人员。业主刘先生告诉记者，80厘米的开门宽度与入户门宽度相近，轮椅无法正常通行，且物管会、社区在签署电梯更新合同前，未征得业主同意，也未公示相关方案意向，业主对此难以接受。

不过，现场也有业主持不同意见。7号楼一对夫妻表示，80厘米的开门尺寸不影响日常出行，对现有更换方案无异议。记者注意到，业主间就电梯开门尺寸的分歧较为明显。

物管会：90厘米开门需改井道

触碰主体结构存安全隐患

枫林绿洲物管会主任潘峰介绍，和平街道办事处物业科牵头，邀请第三方公司进行现场勘探检测，同时组织日立电梯厂方技术人员同步开展勘测工作。

两次专业勘测结果一致：若要安装90厘米开门宽度的电梯，井道最小尺寸需达到1930毫米。若强行加宽井道，将改动房屋承重墙及建筑主体结构，存在重大安全隐患。

潘峰表示，小区交付时，原有90厘米开门的电梯已对井道进行过加宽改造，因年代久远，相关改造责任无法追溯，二次开凿井道的安全风险无法得到保障。

据了解，社区也联系三菱、通力、康力、奥的斯等多家主流电梯品牌进行现场勘测，所有品牌均确认，该小区现有井道不具备安装90厘米开门电梯的条件。

“我们近日将以单元为单位，依照民法典相关规定，通过‘双2/3’业主投票表决后续施工事宜。”潘峰表示，若单元内多数业主同意安装80厘米开门的电梯，则立即复工；未达成共识的单元，将继续停工，直至形成统一意见。

律师：建议投票定方案

保障业主知情权与安全权

江苏汉彭律师事务所杨红梅律师解读，根据民法典，电梯井道属业主共有，电梯更新需业主共同决定，物管会拟用“双2/3”投票符合规定，但需确保投票人数、面积双达标且流程公开。

杨红梅指出，物管会未提前公示电梯尺寸变更，侵犯业主参与权和知情权，投票前需披露第三方检测报告等核心材料。

她表示，80厘米电梯开门宽度符合《无障碍设计规范》最低标准，90厘米为推荐标准；物管会以安全为由拒绝加宽井道有依据，二次开凿井道涉嫌违反建筑安全法规，业主不可强制要求。