12月31日徐州20家楼盘将交付迎来“终极大考”！

今年8月，徐州市住房和城乡建设局发布关于《徐州市城市房地产开发住宅项目交付管理办法》公开征求意见的通知中，要求不少于三分之一的购房人签署的“预看房”认可意见，这意在加强对于徐州住宅项目的交付管理，把交付权利重回业主手中。

一般来说，徐州每一年都会有2次集中交付期，一次为上半年的6月份左右，另一次为下半年的12月份前后。恰逢年底，又到了房企们集中交付的时间，人们都将目光聚集在了房价的品质交付上。

据小淮不完全统计发现，临近2021年年底，徐州预计有20家楼盘要迎来交付，开发商们将要面临终极大考！

3盘中购置的参考价格为16500元/㎡—19400元/㎡，价格最高的为珑郡上院。

珑郡上院位于津浦东路与铜山路交汇处（王杰中学西）。

该小区以19400元/㎡均价，价格排在徐州房价第二梯队上；小区共有4栋住宅，其中2栋高层和2栋洋房，共计199套房源；小区整体容积率为2.8；绿化率为30%。

珑郡上院所在区域交通发达，坐拥纵横多元交通路网，双地铁线环绕（地铁一号线子房山站、地铁三号线天桥站）；周边有多个商业、学校，如彭城广场商圈、云龙万达商圈、云兴小学、津浦路小学、王杰小学等等。

目前，云龙区12月二手房均价为13970元/m。

5盘中购置的参考价格为9400元/㎡—17000元/㎡，价格最高的为万科翡翠天地。

万科翡翠天地位于泉山区段庄广场西150米，算得上是主城核心位置。

项目打造约80万方都会综合体；拥有全龄段家庭户外休闲场地、徐州初间室外母婴室、童趣娱乐区、漫步跑道等多种人性化配套设施。

小区交付的标准很高，预计12月底交付354套房。

值得一提的是，项目在19年是徐州炙手可热的当红楼盘，记得项目加推的时候，去化效果特别快，销售成绩可观，当时均价为17000元/㎡。

说实话这个价格即便放到现在，也足以傲视部分楼盘，虽然它的价格很贵，但与传统社区相比较，该小区在绿化、建筑等方面，有非常明显的优势。

目前，泉山区12月二手房均价为12722元/m。

7盘中购置的参考价格为9930元/㎡—27500元/㎡，价格相差较大，价格最高的为旭辉美的天阙。

旭辉美的天阙位于鼓楼区中山北路与黄河北路口（原老物资市场）。

可以说，该项目自出生以来就自带光环。

2018年，旭辉耗时近8小时历经292轮竞价，以156000万元摘得2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块（老物资市场），楼面价11323.95元/㎡；该地成为徐州少有的万元地之一。

2019年的时候，项目售价破2万/㎡，高层23500元/㎡、洋房27500元/㎡，直接捅破徐州房价天花板。

目前，鼓楼区12月二手房均价为11429元/m。

2盘中购置的参考价格为8700元/㎡—11500元/㎡，价格相差不算太大，价格最高的为金色年华。

金色年华位于金山桥开发区徐海路奔驰之星东200米。

小区整体打造为美式风格，绿化率在30%左右，住宅产品类型为洋房和高层，多为一梯两户设计，小区共分为一期、二期、三期。

其中，三期部分是精装修交付，目前已经进入装修尾声阶段，马上进入交付阶段，预计将于12月底交付。

图源水印

目前，经开区12月二手房均价为10000元/m左右。

3盘中购置的参考价格为9600元/㎡—14000元/㎡，价格最高的为娇山府。

娇山府位于铜山区华山路与凤湖路交汇处向北200米路东，属于铜山娇山湖板块。

小区均为6-7层电梯洋房，容积率仅1.2，是板块内难得的低密纯洋房社区，也是区域内少有的市政集中供暖社区；不仅紧邻娇山湖，且背靠凤凰山，生态环境方面优势较大，居住感十分舒适。

去年的时候，项目均价12600元/㎡，时过一年，房价上涨了大约1400元/㎡，可以看出，小区的整体品质还是不错的。

项目实景图

目前，铜山区12月二手房均价为11069元/m。

注：文中价格仅作参考，不作为买卖依据。

交付之际无疑是开发商们的一次比拼和较量，交付产品的好坏直接决定了品牌的口碑以及未来其他项目的销售情况！

如果交付效果符合预期，则皆大欢喜，市场对开发商的好感度会提升，形成良好的口碑；如果交付后满是槽点，不仅会引发业主维权，还会使得开发商的品牌受损。