在前不久举行的高层会议上，中央明确定调：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。而具体到徐州来看，目前限售方面已经放松，公积金贷款条件放松，首套房贷利率最低也降到4.85％，购房政策越来越友好。当然，买房不能随便买。在雷声不绝的2022年，置业的安全性和确定性，比任何时候都更加重要。
如果实在不知道如何挑选，不妨来看一下大多数人用真金白银投票给出的选择——云龙区：绿地淮海国博城、天域华府、晴翠四季、璞樾御珑湖、美的新希望昆仑一品、招商臻园、万科翠湾中城、半山悦景泉山区：万科潮鸣、美的工润云澜天境、万科云谷、颐和源璟、万科淮海隐秀
来源：金刚石云数据
2022年累计已成交368套
项目位于新城区紫金路与奥体路交叉口向北200米（奥体东2号门对面），交通方面靠近建设中的地铁6号线、汉源大道、新元大道、昆仑大道等，周边还有新元小学、徐州一中、奥体中心、徐州质子重离子医院等，配套丰富。绿地淮海国博城项目整体建设规模约120万㎡，投资约百亿。包含：淮海国际博览中心、高端住宅、高端酒店（含配套商业等。集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游、高端住宅等多种功能。目前项目一期三块住宅地总用地19.31万㎡（289.68亩），总建筑面积约50.2万㎡，项目主要打造多层、小高层，共计3474户。据悉，绿地淮海国博城目前在售12、13#，总高均为23层，建面约122、129、134㎡，以及三期部分房源，均价约17200元/㎡。
项目位于金山桥开发区徐海路北汉源大道，靠近城东大道、淮海环球港、经开区实验小学、徐州医科大学、宗申产业园等。城置国际花园城，总建筑面积180万平方米，共分5期开发，其中包括30万方的商业综合体。城置国际花园城四期定名-万锦城，项目分A/B地块开发，A地块10栋、B地块13栋，共计23栋，除住宅外有部分商业及办公；其中1栋18层，其他为30层以上超高层。城置万锦城还有少量房源在售，建面约85㎡、102㎡、112㎡，总高34层，两梯两户，前期均价10700元/㎡。
项目位于高铁东站东·彭祖大道南，属于东湖新城板块。项目靠近徐州东站、后坝小学、东湖实验学校、东湖水街（在建）等。项目分为A区、B-1区、B-2区和幼儿园用地，总建筑面积315932.36㎡，其中住宅用地181818.84㎡，商业用地34161.59，其他配套4569.78㎡。东湖上璟共规划了1499户，共计17栋总高17-27层的住宅。东湖上璟在售1、2、3、5、8#，建面约109㎡、133㎡、140㎡，毛坯均价12300元/㎡，目前可以首付2成。
项目位于中山北路与北三环交汇处，靠近地铁2号线客运北站，附近还有苏宁悦城小学、徐矿集团总医院、大风歌城等配套。万科中山都会臻境，为洋房和小高层叠加产品。共分成2个组团，A组团规划6栋8-18层住宅与1所幼儿园；C组团主要规划8栋11-18层的住宅，一共979套房源。万科中山都会臻境目前在售7、12、15#，剩余少量房源，售完臻境系列收官。其中7、12＃为小高层，建面约108㎡、119㎡，15＃为低密多层，建面约120㎡，均价约14000元/㎡，装修畅享包1200元/㎡，装修尊享包2600元/㎡ 。
项目位于铜山区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北，靠近地铁3号线高新区南站，附近还有铜山实验小学、连霍高速等。项目一期地块整体建筑面积约72万㎡，含15万㎡商业和57万㎡住宅。商业涵盖：环保科技产业园区、精品商务酒店、地铁上盖大型购物中心、沉浸式文艺商业体验街区、甲级写字楼及健康办公楼等复合业态。千禧城目前小高层在售，建面约99-119㎡，均价约10500元/㎡，下批次加推时间、价格、楼栋待定。
2022年累计已成交153套
项目位于铜山区大学路与珠江路交汇处向东楚河公园内，靠近大学路实验学校、徐州市第一人民医院、大壹方城等配套。小区规划占地面积166700㎡, 建筑面积500000㎡, 容积率2.20, 绿化率35%，一共规划44栋洋房和高层。招商万科山水间目前30、41、42#即将加推，建面约118-140㎡，小高层均价约14000元/㎡，低密多层均价约16000元/㎡。
项目位于徐州市东关大润发西300米，靠近东三环、地铁3号线、汉文化景区、大润发等，配套丰富。世茂天域华府项目暂分为五期开发，目前已开发四期，已售罄。项目总建筑面积约116万平方米，其中住宅近90万平方米，包含了景观高层，多层及低密度低密度多层、联排等多种住宅形态。商业约26万平方米，规划有酒店、写字楼、步行街、休闲广场等现代化商业设施，届时将为小区业主带来全新的购物休闲环境。
项目位于唐盛路与紫金路交汇处，地处新城区板块。靠近地铁6号线一期、青年路小学、徐州质子重离子医院、招商花园城等配套。晴翠四季打造绿地率约37%、仅8栋建筑、约2000㎡中央景观，户型为建筑面积约136㎡、159㎡、166㎡大三室四室。晴翠四季在售6、7、8#，7#总高26层，建面约136和159㎡；8#总高24层，建面约166㎡，毛坯均价19000元/㎡左右。
2022年累计已成交123套
项目位于铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处，地处大学路板块。靠近铜山桥上小学、大学路实验学校、徐州市第一人民医院、大壹方城等。项目汇聚约56万方住宅、40万方商业、办公三大业态，打造百万方城市都会范本，主推高层、小高层，共计3396套房源。美的天誉目前在售40、41#，总共27层，2梯4户，建面约98、115㎡，均价约13200元/㎡，有9.9折优惠，卖完项目清盘。
万科潮鸣位于泉山区欣欣路北 南三路南侧，距离地铁三号线翟山站直线距离约1km，且靠近南三环快速路。周边还有南区万达广场、大润发、三胞广场等商圈，同时靠近少华街二小、三十六中新校区等。
项目不惜成本，投入大量的人力、财力，打造了一个肉眼可见的“现房”示范区，让业主提前感知家的温馨。社区拥有宝格丽酒店级入户大堂、一环两轴九片区”多个景观模块、阳光悦屋、车库出入口星空顶.....无论哪一样，都是人们心之向往的美好。据悉，项目二批次3#、9#少量房源在售，其中3#26层高层，约85m楼间距；9#18层小高层，一梯一户，装修单价约1.42万/㎡起。
2022年累计已成交115套
项目位于新城区彭祖大道与天目湖交汇处(大龙湖西岸），其周边配套也很齐全，附近有大龙湖彩云里、招商花园城，大龙湖小学，市四院新城分院等。项目由新城与儒辰联合打造的楼盘，引入新城旗下璞樾TOP产品系，A地块规划建设16栋8-18层的洋房、小高层项目；B地块规划24栋5-6层洋房，共计343户；C地块规划9栋5-6层洋房，共计152户。璞樾御珑湖近日推出30套小高层，优惠后均价不到1.7万/㎡。另外3、4、10、11、22、25#在售，建面约165-254㎡，除25#为低密多层外，其他均为叠墅产品。叠墅建面约152-259㎡，低密多层建面约145㎡，毛坯备案均价25301元/㎡。
2022年累计已成交110套
美的工润云澜天境位于泉山区三环西路与徐商路交汇处向西800米，与桃花源湿地公园一路之隔，距离地铁1号线约2公里，附近还有徐矿总医院、大洋百货等。
项目由美的置业携手工润实业打造，是全球第六座云筑系产品。总占地约13万方，总建面约30万方，分A/B/C三个地块，涵盖住宅、幼儿园、商业，共计37栋住宅，主打洋房以及小高层产品，户型面积段为107㎡-143㎡。
美的工润云澜天境还有房源在售，小高层均价15000元/㎡左右，低密多层均价16500元/㎡左右。
2022年累计已成交107套
项目位于昆仑大道与新元大道交汇处东300米，靠近地铁2号线、美的广场、青年路小学、撷秀中学、徐州一中、徐州市中心医院新城区分院等配套。昆仑一品由美的置业、新希望地产强强联合打造，主推建面约108-173㎡小高层，共计1086户。项目目前还有剩余房源在售，涉及楼栋为3、5、8、2、6、12#，3、5、8#，总高均为18层，3、5#建面约108㎡，8#建面约173㎡，2#建面约108㎡，6#建面约122㎡，12#建面约143㎡，备案均价约18380元/㎡。
2022年累计已成交103套
项目位于鼓楼九里山东路与平山北路交汇处，靠近规划中的地铁5号线、万科民主小学、徐州中学、龟山探梅园等配套。项目由苏宁和世茂双匠合著，打造17栋6-8层低密洋房住宅，共556户，其中1#和6#楼为6层，7#、17#和18#楼为7层，其余楼栋均为8层，容居率为1.5。苏宁世茂璀璨云著目前还有房源在售，为6-8层低密多层，精装均价16500元/㎡，均为1梯2户。建面约112㎡、125㎡、140㎡。预计下一批加推10、13#号楼，建面约140㎡，加推时间和价格待定。
项目位于新城区明新路与太行路交口南200米，与大龙湖直线距离约500米。靠近地铁2号线和地铁6号线（在建），附近还有招商花园城、新城区中心医院、徐州一中紫金校区、奥体中心、国际会展中心等配套。据了解，招商·臻园从“臻”系出发，作为成就系高端产品序列，主打大平层，起步户型约134㎡，最大户型面积约228㎡。招商臻园三批次房源即将加推，共计66席，建面约191-228㎡，均价2-2.2万元/㎡。
项目位于太行路与新元大道交汇处向东300米，紧邻新城区昆仑大道、汉源大道、新元大道、地铁2号线，交通便利。附近有美的广场、招商花园城、徐州市中心医院、青年路小学等，配套丰富。项目规划建设19栋15-18层小高层住宅，主推115㎡-149㎡户型产品，共计1184套房源，容积率2.2。且整个项目采用稀缺绿色三星建筑标准，环保、节能、生态、健康。
万科翠湾中城4、5、3、13、19#在售，毛坯均价18300元/㎡，装修包有1200元/㎡和2600元/㎡，案场优惠为装有包8折。建面约115㎡，125㎡、122㎡、143㎡、149㎡。
2022年累计已成交78套
项目位于云龙区徐海路北东店子山南侧徐州医科大学北侧，附近有云龙小学、东方人民医院、淮海环球港、五山公园等配套。整个小区规划建设32栋楼，均为3-9层的纯洋房产品，是容积率仅1.3的纯低密山居洋房，利用山居地形的高差优势，保证整个小区宽敞舒适的楼间距。半山悦景目前仅剩少量房源在售，不到100套，精装均价21000元/㎡，建面约140-270㎡。
2022年累计已成交75套
万科云谷位于泉山区淮海科技城东侧，周边被淮塔、科技广场、矿大文昌校区、三胞广场商圈包围，附近也多以成熟小区为主，无论是教育、商业还是交通，条件都非常优越。项目要打造成TOD住宅，汇集住宅、商业街区、办公楼和幼儿园。其中住宅区主要打造9栋5-17层住宅，共计438套房。户型整体规划上，打造建面约115-150㎡户型面积段。据悉目前项目在售1、3、4、6#，其中1#、3#为小高层（14-17F），4#、6#为低密多层（5-11F），装修均价2.1万/㎡！
2022年累计已成交71套
项目位于少华街小学南，矿山东路华东机械厂源址，近靠人民广场、彭城广场商圈、少华街小学、徐医附院、市儿童医院等配套。项目打造的均为15-17层的低密小高层，共计736户。社区内还有建面约1300㎡泳池会所，集萃康体健身、文化活动等高端功能于一体。颐和源璟一、二批次房源剩余房源在售，涉及楼栋为9、10、13、15、2、3、7、8#，精装均价27600元/m2，基本都是大户型，建面约148、182㎡。
项目位于市中心淮海西路与苏堤南路交汇处，靠近人民广场商圈，配套醇熟。临近地铁1号线、淮海路等，出行便利。
三公里范围内还有彭城广场商圈、徐州医科大学附属医院、儿童医院等，咫尺繁华。
万科淮海隐秀共规划了两栋楼，仅168套房源。一栋17层小高层，一栋26层高层，楼间距超80米，建面约142-184㎡。项目设计理念超前，以酒店式格调为设计基因，打造丰富且富有层次感的景观。外立面设计采用简洁的几何图形，阳台落地窗交付，酒店式入户大堂、两梯两户设计，独立电梯前厅，3号楼还有架空层设计，更打造约2000㎡的社区花园…项目还有剩余房源在售，建面约141、145、150、166、183㎡，毛坯均价23000元/㎡。
