徐州房贷利率一路猛降！各银行最新利率表曝光

重磅好消息！

又降了

徐州首套房利率再次下调

响应徐州救市政策直接跌破5.0大关

最低降至4.85

今天一大早，就被一条消息轰炸，那就是徐州首套房利率降至4.85。

这是4年以来徐州首套房利率首次降至5.0以下，这也是自5月3日徐州发布救市新政即引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，各大银行也在积极响应。一周内利率3连降，足以看出徐州这次真的动真格。要知道，徐州首套房利率最高的时候是在5.88，现在4.85，前段时间降至最低5.0时，大家都在盼望着何时能跌破5.0的利率大关，没想到这么快就来了。

如果你贷款100万，贷款30年，还款方式按等额本息的情况下，利息足足省了20多万，这对新的购房人来说算是一个福利。

针对这个行情，中信银行首先破局，抢占市场，那么其他银行是否相继做出利率的调整呢？

房哥就此咨询徐州部分银行和售楼处相关人员关于最新利率的情况，目前仅有平安银行最新利率突破5.0的大关，定价首套4.9，二套5.1。

像建行、交行、农行、工行、邮储、江苏银行、兴业银行都已执行首套房5.0利率，二套房5.2的利率，银行工作人员称这也仅限于合作楼盘，也要看客户的资质情况是否良好等。

和五一假前贝壳交易服务中心统计的徐州各银行利率相比，当前确实各大行的利率都在下调。不禁感叹那些之前高利率之下买房的一批购房者，你们可能躲过了给开发商当韭菜，但没躲过银行的镰刀。

给大家科普一下，我们的房贷利率=央行LPR+各城市加点，即基准LPR和加点两个部分构成的。那在制定这个政策的时候，中国人民银行明确规定了首套房商业贷款利率不得低于相应期的LPR二套房商业贷款利率不得低于相应期的LPR加60基点（一个基点等于0.01%），60个基点就是0.6。

那现在的LPR利率是4.6，也就是说首套房利率最低不得低于4.6，二套房利率最低不得低于5.2，所以目前徐州首套房利率还有0.25的下调空间，二套房5.2已经到底了。

就像现在的苏州，目前首套房利率基本都是4.6%的水平，利率保持在低位，利好买房人。

虽然中信银行的4.85利率目前只针对贝壳的客户，但是不要急，一旦撕开这个口子，很快就会全面铺开，因为各大商业银行之间也在争客户，徐州利率4.6不是没有可能。

利率一直有下降趋势，我们是否有必要等到利率降到最低的时候再买房呢？如果真的有购房需求，没必要等。一方面我们很难把握什么时候是最低点，存在很大的不确定性；另一方面按照目前的节奏，利率下行虽然是大趋势，但是时间跨度会很大，如果一味地等待利率下降，可能会错过一些时机，得不偿失。退一步来讲，后续的利率即使持续下降，对你的月供和总房贷金额的影响也不至于很大，远比不上开发商、业主在价格上的让利。 

所以房哥建议是如果是买二套房，目前利率5.2没有下调的空间，看好就入手；如果是购置首套房，没有相中的房源，那就再等等，后续一旦利率再下调，及时上车。