徐州二手房成交价格双下滑挂牌价不等于成交

2021-12-20 9:58:55 评论：0

二手房网站上不少热门小区，成交量都不理想，就比如海尔滟澜公馆和人才家园，整个11月份，前者成交了1套，单价2.2万+；后者根本没成交。

但是，有一些小区的部分房源成交价格，在现在的整体趋势下竟然涨了不少PART.1

10天涨5000元/㎡，成交价回到半年前！

其中一个房源来自华润绿地凯旋门，从下图可以看到，10月23日时，该小区成交的一套房源单价约22529元/㎡，到了11月3日，却卖出了一套单价27117元/㎡的房子，而且由于面积更大，所以总价也高了不少！

在二手房网站上，华润绿地凯旋门成交的套数不多，从去年11月份到今年6月份，小区成交单价基本上是在2.3万-2.7万+之间。

年中的几个月价格都不低，特别是5月24日成交的这套房源，单价27965元/㎡，而且成交周期也非常短，只有9天！

下半年开始，该小区成交的房源单价也就在2.2万+了，所以11月份这套房源的成交一下子把价格又拉回了半年前！

一年涨近2万/㎡，差距怎么就那么大！

11月19日，铠甲尚仕名邸北区有套二手房，卖出了单价35472元/㎡，总价418万的高价！要知道，小区除该套房源外，近期卖的比较贵的单价也就25122元/㎡而已，其他的价格均不到2万/㎡。

仔细查看后发现，这套高价二手房为下沉式复式住宅，带院子，带车库，精装且基本未住过几次，可能这就是其价格高的原因吧。

不过，该小区去年3月份成交的一套房源，同样为复式带院，单价仅15023元/㎡。

下半年一直在涨价，价格上升稳定！

还有阿尔卡迪亚A区，虽然小区11月份并没有成交房源，但其下半年来成交的房源单价居然一直是呈现上涨状态！

从7月份的23157元/㎡到了9月底的25986元/㎡，这个近2.6万/㎡的房源单价也是阿尔卡迪亚A区近一年的成交价新高！要知道，9月份的时候，二手房贷款额度其实依旧紧张，能卖出25986元/㎡的单价和369万的总价，不是很容易。

不过从以上几个小区的近期成交价也能看出，高价二手房并不是就没有人去购买了，只不过这些购房者考虑的方面可能和以前不太一样。

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