徐州人的房贷要降了！下个月开始，

就在本周，央行公布12月LPR最新报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

虽然降息预期连续第4个月落空，但好消息是，今年的LPR调整幅度已经非常可观！

相比2021年底的5年期4.65%，现在已经降到4.3%，猛降0.35个百分点！

而这就意味着，一大批存量房贷买房人，下个月开始房贷利率将正式迎来下调！

新的一年，每个月又能省下不少钱了！

01

整个2022年，5年期房贷利率基准共经历3次下调：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

而从8月之后开始，5年期以上便一直维持在4.3%。只有部分城市，通过地方性政策的加点变化，将首套房贷利率降到了4%以下。

而对于存量房贷人群，今年底4.3%的房贷利率基准，将在新的一年适用。

这就意味着，从4.65%到4.3%，一批人的房贷利率和月供要下调了！

举例：

2019年买房，贷款100万，贷款利率是5.73%，用的是浮动利率。

2022年房贷利率为：4.65%（LPR）+1.08%（108个基点）；

那么到了2023年，房贷利率将变成：4.3%（LPR）+1.08%（108个基点）=5.38%。

以贷款100万、等额本息30年来算，2023年月供将减少229.2元。一年下来，大概能省个2500元左右。

当然，如果你贷款的金额更高，那么你省下的钱也越多。

虽然这笔钱，相比每个月大几千、上万的房贷还款来说，显得不值一提。但能省一笔算一笔，对于前两年高房贷利率进场的人来说，算是聊以慰藉。

如果当初签的不是浮动房贷利率，那么现在连这几百块月供都省不下来。

另外是，可能有些人会发现，自己1月份的还款计划并没有改变。

一方面，可能是因为信息还未更新。

另一方面，可以去看看自己当初的贷款合同，选择的房贷变更日期具体是什么？

如果选的是贷款发放日，那么就是每年的这个时间调整；

如果选的是每年1月1日，那么下个月这笔钱就立马减少！

02

12月降息落空，那么明年还会有下调空间吗？

国内知名房产专家孟祥远认为，现在徐州首套房商贷最低4.1%、公积金3.1%，已是历史新低，虽然12月LPR没有降，但是今年已经下调了35个基点，马上1月份开始一批存量购房者也将受益。我判断未来LPR或许还有一次下调空间，但在全球加息的大背景下，更大的降息空间也是很难的了。

也就是说，明年房贷利率可能还是会有下调空间的，很可能是在年初的几个月，微调一次，对新一年的开始来一波刺激。

但要想大幅下探，基本上是不可能了。

同时，对于存量房贷人群来说，明年年初如果迎来降息，也和他们没太大关系。

因为再下一年的LPR基准调整，是要以明年12月份的LPR报价来计算。

而整体来看，目前房贷利率已经处于历史低点，即便明年初再降一波，接下来还有近一年的时间存在变数。同时也不排除后续房贷利率再回调的可能。

这一点对于新房购房者，也一样关键。

所以综合来看，今年春节前后，是利用好当下房贷利率买房的更优时机。当然，这只是针对真正有购房需求的朋友提的建议。

03

除了房贷利率，近期徐州也是拿出满满诚意！

 

12月13日，市住房公积金管理中心在徐州报业传媒大厦举行新闻发布会，介绍淮海经济区住房公积金事业一体化发展第四届联席会议有关情况。

为贯彻落实《淮河生态经济带发展规划》《淮海经济区住房公积金事业一体化发展合作备忘录》等文件要求，建立健全淮海经济区住房公积金事业一体化发展高效协同推进机制，11月29日，淮海经济区住房公积金事业一体化发展第四届联席会议以线上云视频的方式召开。本届联席会议由济宁市设主会场，徐州、淮北、菏泽、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄公积金中心设分会场。

会上，菏泽市住房公积金管理中心对第三届联席会议期间四省十市住房公积金一体化进程推进成果进行了汇报总结，并提出下一步努力方向。其余代表城市公积金中心就实现区域互认互贷信息共享、携手打造行业合作样板、寻求更深层次融合发展等方面进行发言交流。会议审议通过了《淮海经济区住房公积金事业一体化发展联席会议制度》，共同签署了《淮海经济区住房公积金业务异地办理合作协议》。

根据协议，本届联席会闭幕之日起一年内，淮海经济区各城市要完成七项主要工作：

一是，取消异地购房贷款户籍和工作地限制,使异地贷款职工在贷款资格上享受购房地同城化待遇。

二是，加强异地贷款区域内城市协作,开展对异地贷款职工公积金账户的监管。

三是，优化部分提取业务办理标准。在已有标准的基础上，优化淮海经济区各城市中心“出境定居提取住房公积金”和“离休、退休提取住房公积金”两项提取业务的受理标准、办理流程和承诺办结时限。

四是，增加“跨省通办”服务事项。在住建部规定的“跨省通办”服务事项的基础上，借助全国住房公积金监管平台通过“两地联办”方式，实现“出境定居提取住房公积金”服务事项区域内“跨省通办”。

五是，编制《淮海经济区个人证明事项操作服务指南》，为区域内缴存职工提供更加精准便捷的业务办理指导。

六是，接入全国住房公积金数据平台，充分利用共享数据,开展信息比对，为区域内住房公积金业务异地办理减免证件奠定基础。

七是，加强区域内多元化沟通交流，不断提高全行业人员政治、业务、服务等综合素质。

据介绍，下一步，市住房公积金管理中心将持续坚持“协同发展、一体推进、服务高效、惠及民生”发展理念，发挥“淮海十城公积金党建联盟”优势，助推行业协调发展，进一步拓展“朋友圈”，争取山东、安徽、河南的更多周边城市加入淮海经济区公积金互认互贷。对接全国公积金小程序、长三角业务共享平台，完善“淮海经济区公积金数据信息共享平台”功能，持续提升信息共享合作水平，提高十城市职工跨区域缴存使用住房公积金的便捷度，推动淮海经济区住房公积金事业协同发展，为实现淮海经济区一体化贡献行业力量。

目前从中央到地方释放了很多积极的信息，对行业是比较宽松的态度，涉及到金融、信贷等方面对于房地产的支持。徐州近两年二手房房价涨幅，位居三线城市第二，对于徐州这样的城市有可能会率先走出触底反弹的行情，而其中一些一线和强二线的板块可能在当中会有更好的表现。那么换句话说，其实年底会有非常好的买房时机，我觉得大家可以去把握。

|近两年三线城市二手房房价涨幅排行榜，数据来自国家统计局，数据截止到2022年11月，《中国经济周刊》统计

|徐州近一年商品房库存变化，数据来自克而瑞