3大关键信号曝光！2024徐州楼市方向定了！

楼市利好政策再次拉开闸门。

继「5·17楼市新政」，就在上周，国务院常务会议对于房地产内容发声：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

不难发现，当下的楼市政策力度及深度层层推进，各项政策“应出尽出”，引导市场预期向稳向好。

而每一轮行情都是质疑中复苏的，这次也不例外。

就徐州楼市而言，龙年开年至今，表现可圈可点。新政后几周一直到端午假期，徐州楼市频频出现置业顾问忙的不可开交，售楼处人气火爆、成交不断的情况，收效极为显著。

据克而瑞统计数据显示，2024年5月徐州市区商品住宅市场新增供应3.09万㎡，环比下降71.05%，同比下降72.93%；成交13.72万㎡，环比上涨48.32%，同比上涨6.19%；成交均价14936元/㎡，环比上涨4.45%，同比下降1.37%。

但以上都不过是浮出海面的冰山一角，更有价值的问题是，到底是一种什么样的神秘力量在支撑徐州楼市？

01.

积极响应政府号召

徐州迎来政策利好轰炸！

近年来，徐州一直在推动房地产市场平稳健康发展，通过制定合理的土地政策和住房政策，保障购房人的合法权益。

然而，随着城市化进程的加快和人口红利的逐渐消失，房地产市场面临着新的挑战和机遇。

在此背景下，徐州推出一系列新政，包括卖旧换新补贴、人才补贴、下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限、公积金互通、还有官方推出的买卖二手房平台等一系列措施。

这一政策从优化市场结构、提高市场效率、保障买房人权益等方面入手，推动房地产市场平稳发展。

徐州多项楼市利好的出炉，标志着徐州房地产市场进入了一个新的发展阶段。

经历过一个完整的周期之后，从国家到地方都希望房地产行业不再大起大落，而是真正实现平稳、健康和有序的发展，真正成为国计民生的根基，成为推动经济发展的动力。

可以预见的是，接下来的楼市，政策还会进一步宽松，好消息还会源源不断地传来，市场信心的恢复已经在路上。

02.

更胜一筹的城市软实力

徐州宜居属性加速升级

作为全国二线城市，徐州经济强有目共睹，未来要突破万亿GDP。

看徐州的今天，土木兴起、高楼比天、新城蝶变、抱湖发展，可以说，这一项项的数据都在见证了徐州的强势迸发！

（来源：徐州发布）

城市资源快速迭代的当下，徐州教育、医疗、交通、文化、休闲等城建配套设施更加完善，城市的人居环境和生活质量不断提升，吸引更多的投资和人才，也提高房地产市场的需求。

360集团入驻徐州，未来将在这里设定公司，徐州创维汽车与沙特皇室签下100亿项目，徐州多个学校即将建设完毕投入使用、地铁4号线首个站点封顶......区域集聚力、承载力、吸引力不断提升。

在文化和生活方式方面，徐州成为新晋网红城市，就在刚刚过去的端午节假期，全市游客接待总量为290.16万人次，同比增长10.6%，实现旅游总收入34.24亿元，同比增长8.76%。据美团平台显示，端午节期间，徐州日均文旅消费规模，同比增速位居全省第一。

大量的外地游客来徐州品尝美食，感受汉文化，让这座“五省通衢”“兵家必争之地”迎来了属于自己的高光时刻。

03.

从“住有所居”转向“住有优居”

徐州高质量住宅频现

作为淮海中心城市，徐州的居住条件和选择也发生了翻天覆地的变化，从“住有所居”转向“住有优居”。

现在的住宅不仅卷住宅、还卷社区、服务等等，有的为了让买房人更加安心，还提前公开实景示范区。

以万科昆吾、万科吾山、保利建发天瑞为例，我们可以更直接清楚地看出徐州高品质住宅标准。

就像万科昆吾，位于新城区昆仑大道上，打造纯粹的大平层社区，由大师操刀，为徐州改善人居带来更高阶的生活方式。

万科·昆吾邀请李玮珉先生亲自操刀吾lounge私人会所的设计，整个会所占地约1万㎡，室内约2500㎡。园林还采用大量珍贵绿植，移步换景，打造多重植物景观。

产品上规划打造建筑面积170㎡-540㎡大平层产品，房价18xxx元/㎡起（仅限165㎡），还能根据业主喜好特别定制户型，在徐州还是比较少见的。

万科吾山，是五山公园风景区里的豪宅，出门就是占地约112万㎡的“城市绿肺”五山公园。

项目还打造了约2500㎡、集私宴、品茗、健身、社交于一体的吾·会所，配备了望山茶室、观星茶室、观瀑茶室、瑜伽室、先锋健身生活馆、宴会厅、沐兮SPA。

万科·吾山整体容积率1.1，在售建面约165-377㎡的别墅、建面约304-350㎡合院，总价280万起。

还有保利建发天瑞，就在云龙湖对岸，旁边有五星酒店、商业街、艺术馆、音乐厅等等。

项目已经公开的示范区，细节满满，也足以看出开发商的用心。展示区融入了很多东方建筑元素，比如三启门、单檐庑殿顶、照壁、门扇、青云五阶、影壁、四水归堂，文化底蕴深厚。

此外，还有招商序，也将在月底公开实景示范区，湖东道也将在8月份左右公开实景示范区。

产品极致内卷，最大的受益者自然是购房者。而且长期来看，核心区域优质产品带动需求涌入，拉动区域价格上升并不断辐射至外围及周边市场，进而稳定了整体市场预期。

在一轮又一轮“内卷”中迅速进化的产品力，是徐州楼市能够走出一长波坚定独立行情的重要助推。

写在最后：

徐州从来都是一座活力之城，展望未来，也是一座高潜力、高价值和高速进化之城。

从中央到地方，徐州都肩负重任，被寄予厚望。在徐州的宏伟蓝图中，房地产业的地位和作用毋庸置质疑。

我们也希望徐州楼市未来的产品能越来越好，为买房人提供很好的居住环境。