徐州连推10块地！位置分别在……

重磅！2025年徐州第一波集中供地要来了！

刚刚江苏土地市场网发布消息，2025徐州第一批次拟出让地块清单曝光，10块涉宅地块即将挂牌拍卖，占地面积约34.59万㎡，将于2025年5月-7月24日出让。

01.

东区翠屏山将推两块地

最低容积率1.2

将有院墅产品入市

1、2025-1-10

地块位置：汉源大道东、和平路南

出让面积：5.14万㎡

容积率：1.2-1.5

2、2025-1-9

地块位置：汉源大道东、和平路南

出让面积：2.11万㎡

容积率：1.01-1.2

云龙区待入市的2块宅地，全部位于翠屏山板块，这一板块过去拍出的地块全部以小高层为主。

而这一次拟出让的宅地，容积率又降了，其中2025-1-9地块，容积率降至1.2，这个容积率是可以打造合院、叠墅、洋房产品的。

要知道，翠屏山板块周边3km内涵盖了万达广场、金龙湖、迪卡侬、地铁1号线等硬核配套，是东区黄金位置了，现在竟然可以做低密产品了，不得不说，官方真的下狠心了。

而且，翠屏山板块规划也很好。

未来这里要打造成集居住、休闲、生活服务于一体的宜居生活片区，形成“两心一核、一带两轴、三片区”的总体空间结构，共规划了8所学校、2条地铁线路，还有翠屏山、长山等自然景观。

目前翠屏山板块的利好正在落地兑现。道路正在推进建设，翠屏山九年一贯制学校也即将开工建设。

目前板块内有新盘明月春晓在售，均价13800元/㎡。

纯新盘新盛·隐翠也将入市，打造17-18层的小高层产品，共750套房，建面约115-190㎡，已经公开售楼处、实景示范区以及样板间。

02.

市中心将推1块地

将有纯洋房产品入市

1、2025-1-1

地块位置： 环城路北、东华小区南

出让面积：2.2万㎡

容积率：1.01-1.3

该地块位于鼓楼中心，周边有鼓楼小学、第三人民医院、和信广场、火车站、富源广场等，目前周边仅有金为启宸一盘在售，房价15xxx元/㎡起。

03.

新城区将推1块地

一中板块再迎补仓

1、2025-1-4

地块位置：彭祖大道东、紫金路南

出让面积：3.36万㎡

容积率：1.5-1.8

该地块位于一中西板块，南侧距离梵顿公馆很近，周边有青年路小学绿地商务城分校、规划在建的体育场北路中学、彭祖大道小学、奥体中心、徐州一中、在建地铁6号线等配套。

地块东侧不远处就是晴翠四季、建发和玺，这2个盘已经交付了，目前二手房成交价1.46万/㎡-1.7万/㎡，附近还有金地时代艺境，二手洋房成交价1.49万/㎡-1.75万/㎡，小高层成交价1.33万/㎡。

此前，汉风一中西B地块成功拍卖，被万泽吉云拿下，出让面积46961.5㎡，成交总价4.58亿元，综合成交楼面地价6501元/㎡，不过后来拿地企业破产了，据说有央企正在洽谈，想要接手该项目。

04.

城南孟庄将推1块地

1、孟庄A地块

地块位置：三环南路北、文华路东

出让面积：1.35万㎡

容积率：1.01-1.3

从地图上来看，这块地就位于绿地理想城的东侧、翠湖新语的西侧，北侧是三十四中和三十四中附小，这个位置的含金量，老徐州人懂的都懂。

整个片区上一次出让地块，还在2021年，当年低密宅地（君兰湖山）成交楼面地价1.18万/㎡，现在交付后二手房均价也在2万/㎡。这次的宅地，容积率1.3，预计也是以洋房+叠墅的产品为主。

另外值得关注的是，去年该地块曾挂出过一次，起拍楼面地价7799元/㎡，不过后来却临时撤下了。

05.

经开区推出1块地

位于大黄山

1、2025-1-5

地块位置：徐贾快速路东、杨山路南

出让面积：4.99万㎡

容积率：1.8-2.0

该地块位于大黄山板块，今年一季度，区域最新规划公示，其中比较有亮点的是：区域内规划有3条地铁线——

教育上，有开发区高中、大黄山中学、城东实小等学校，未来还将新建1所中小学。

这是经开区相对比较弱势的板块，之前楼市很火的时候，这里的热度都平平，现在只有一个融创淮海未来城停工在那里，之前规划的硅科技小镇也迟迟没有落地。

06.

铜山区推出3块地

1、2025-1-8

地块位置：运河路北、振兴路东

出让面积：4.58万㎡

容积率：1.6-2.0

2、2025-1-7

地块位置：运河路北、振兴路东

出让面积：4.78万㎡

容积率：1.6-2.0

3、2025-1-6

地块位置：运河路北、兴产路东

出让面积：2.48万㎡

容积率：1.6-2.0

这几块地位于城南高新区，南侧靠近连霍高速，西侧距离千禧城也不远，北侧1km左右有汽车产业园。