江苏省住建厅发布新政，徐州新房将迎巨变！

江苏，全面进入好房子时代！

为进一步提升江苏省住宅品质，今天江苏省住建厅发布关于征求《住宅设计标准（征求意见稿）》意见的函。

此次意见征求稿，参考《住宅项目规范》、《江苏省改善型住宅设计与建造技术导则》，对住宅工程建造、户型设计、室内装修、建筑立面、采光通风等都提出了新的修订意见和要求：

• 取消建筑高度100米以上要求

• 新建商品住宅层高不应小于3.1米，保障性住房等其他住宅层高不应小于3米

• 新增阳台、露台建设标准，如阳台部分楼板厚度不应小于100mm，其余部分楼板厚度不应小于120mm，减少楼板震动

• 住宅应进行防水防渗漏深化设计，包括各防水部位设计工作年限等

以后市面上再也不会出现奇葩房了，未来徐州也将涌现出一批更好的住宅，我们拭目以待。

这次政策重点内容如下：

一、建筑高度：取消建筑高度在100m以上的要求 

江苏省住建厅、省自然资源厅、省消防救援总队联合印发的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城区常住人口100万以下城市严格限制新建80米以上住宅建筑。

相关部门在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，本次修订取消建筑高度在100m以上的要求。

二、社区打造：屋顶绿化、架空层、归家动线、电梯配置…都有了新修订意见

1、住区总平面交通组织宜采用“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上、地下归家流线，打造无雨归家流线。合理规划出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线。

2、总平面应合理规划和设计住区出入口（住区大堂）、景观庭院、单元门厅等多层级公共空间体系，提升住户归家的仪式感、安全感和体验感，小区主入口区域缓冲空间进深宜不小于6m。

3、鼓励设置空间开敞、无围护结构的架空层作为休闲、健身、娱乐、学习、绿化等公共空间使用，架空层应与住区景观一体化设计，打造室内外融合的公共空间。

4、屋顶绿化种植屋面或露台绿化应选择适应本地气候品种，宜用根系浅、耐寒耐贫瘠、抗风性强的植物品种，并应符合现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ 155的有关规定。 

5、最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，其中至少1台电梯轿厢宽度或深度不应小于2.10m。

三、户型设计：提高层高，增加预留空间

1、住宅套型入口应设过渡空间，满足换鞋、收纳、清洁等功能需求。

2、单人卧室短边净宽不应小于2.00m，其使用面积不应小于5.00㎡。

3、起居室的短边净宽不应小于2.80m，使用面积宜与套型建筑面积相匹配，且不应小于12㎡。

4、套型内无独立的餐厅时，应采用起居室、餐厅、厨房一体化设计。

5、厨房应设置洗涤池、水嘴、案台、灶具、排油烟机等设施或预留安装位置。

6、厨房应预留直饮水、洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施安装空间，同步设置与设备匹配的给水接口、排水点位及电源插座。

7、宜结合厨房设置服务阳台，其净深不应小于1.5m。

8、卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；当卫生间门向内开启时，应预留向外开启或推拉开启的空间条件。

9、有条件时，住宅套内宜设置独立的家政间，净宽不应小于1.50m。

10、设置空中花园的住宅，不得降低户内通风、采光和日照标准，并应采取安全防护、防视线干扰及防水、排水‌等措施。

11、新建商品住宅层高不应小于3.1米，保障性住房等其他住宅层高不应小于3米，四层以上住宅层高不应大于3.6米（局部挑高除外）；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。

12、卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的 1/3。

四、建筑立面：精细化设计

1、住宅建筑立面应进行精细化设计，应结合本地区特色进行立面整体设计，因地制宜体现地域建筑文化和特色。

2、外墙保温系统宜采用保温结构一体化、自保温及内外保温一体化体系。

3、采用外墙外保温时应进行建筑外墙保温一体化系统细化设计，外保温工程在正常使用中不应发生脱落。

五、室内装修：地上地下双入户大堂或将成标配

1、住宅地下层单元门厅装修标准宜参照首层单元门厅，架空层应根据功能设置要求进行整体装修设计，并同步交付使用。

2、公共出入口内外、公共走廊、公共楼梯、电梯厅等公共部位及室内厨房和卫生间的地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。

六、住宅工程：防水防渗成重点

1、住宅设计应明确建筑结构、主要建筑材料、管线和设备的设计工作年限。

2、参照《江苏省改善型住宅设计与建造技术导则》相关内容，住宅应进行防水防渗漏深化设计，包括各防水部位设计工作年限、防水材料性能、规格、典型部位构造详图及相关规定。

3、住宅设计应积极推广成品住房技术，宜采用装配化装修技术。成品住房室内装修应与建筑、结构、设备一体化协同设计，同步施工，鼓励提供多样化、高品质装修方案。

4、住宅设计宜采用大开间、大空间结构体系和管线分离技术，在满足近期使用要求的同时，兼顾改造的可能，满足建筑及不同家庭的全寿命期使用需求。

5、住区设计应配套建设数字家庭基础设施。建设完善、高速、安全的信息通信网络基础设施，设置智慧安防、智慧物业管理等社区智能化系统，并为智慧家居应用提供基础条件。

6、鼓励在住区规划布局时预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点等低空物流配送所需的基础设施空间和物理条件。