徐州26家纯新盘待入市，高价地项目也要来了！

2021-12-12 16:40:40 评论：0

不知不觉中，2021年接近尾声！

展望2022年，徐州将有哪些项目入市？

是刚需还是改善型买家“主场”？

事不宜迟，赶紧来看看徐州将有哪些纯新盘入市？

一、徐州各区新房大调查！26个纯新盘要入市！

据统计，徐州接下来将有26家纯新盘等待上市。

纯新盘向来关注度比较高，因为对于很多购房者而言，纯新盘“低开高走”，优惠、价格都是“最佳时机”。这些纯新盘何时上市？入市价格会卖到多少？随着它们的上市，各区房价天花板是否会迎来新高？

二、纯新盘捂地最长10年，这两块地终于有动静了

前不久，徐州市自然资源与规划局发布一则关于湖滨农干校地块项目的公示通告。据了解这是一宗10年前的地块，如今终于发布了规划公示。

湖滨农干校地块本次规划了1栋3层高多层和1栋27层高的高层，共计117套房源，体量很小。

该楼盘曾经定过一个案名——菁华上品，现在是不是还继续延续这个名字尚未得知。这块地早在2011年就被拍卖，被徐州金程房产开发有限公司以总价3890万拿下，容积率2.2，成交楼面地价2763元/㎡。

造成这种现象很重要的一点原因就是，这是2011年，也就是10年前的地块。当时有6家房企报名土拍，竞价仅2轮就成交，溢价率才1.3%。

该项目地处云龙湖板块，距离地铁1号线工农路站约303米，紧靠三十一中，与云龙湖直线距离约1.3公里左右（以上距离数据均来自百度地图），位置不错。

除了位于云龙湖板块的这个项目外，在今年1月成功出让的梨园小区东地块（2020-91地块）也有了动静。

项目位于泉山区金山东路南侧，迎宾大道西侧，其中A区为住宅用地，B区为商办用地。

用地面积：A区：30804.7平方米，B区：30208.1平方米。

该项目已于2021年6月26日进行了公示，现因最终规划方案局部进行了调整，根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示。

梨园小区东地块位于食品城板块，今年年初被金地拿下，成交楼面价3251元/ ㎡，为底价成交。在板块内来看，新房库存不多，待上市后对于有意在此置业的人来说多了个选择。

三、大局已定！徐州买房门槛还要提升！！！

随着各区纯新盘的亮相，楼市格局也将被改写，徐州房价大洗牌已成定局。

开发区、云龙区

位于东边区域的开发区和云龙目前共有11家纯新盘等待上市。

作为热销区域的新盘，关注度一直很高。值得一提的是，这11个纯新盘的楼面价都不低，开发区1家的楼面价，未来入市价格突破15000元/㎡是不成问题；云龙区的9家更不用多说，限毛坯均价19000元，毫无疑问，这里将诞生整个东区新的房价天花板。

泉山区

泉山区的新盘也不少，共有10家待入市。

从楼面价、限价来看，有高有低高，不过依托泉山区老城区的地理位置，未来入市价格也不会多低；只能说，各别楼盘定价空间比较大，至于会不会卖的便宜就不好说了。

可以预见的是，随着这批纯新盘的上市，泉山区的房价天花板有望被刷新，买房门槛更高，需要付出更高的成本，刚需想要入住的话，压力较大。

铜山区

铜山区经过前几年的大量供房后，如今待上新的仅有2家。

银城泽信上和明月距离大学路较近，该板块热度一直较高，因为附近楼盘也在逐渐开始清盘，但随着银城泽信上和明月进入将替补新房的空缺！而位于北边的湖城大境区位比较不错，紧靠泉润公园，但周边聚集的房源还是较多的，竞争压力有点大。

鼓楼区

鼓楼区一直都略显低调，目前有3家纯新盘。

蓝城桂语春山在近期的北区可以说是一个热门楼盘，项目周边有大风歌城（在建）、极地海洋世界（在建）、龟山民博小镇等多个文旅配套，预计价格对刚需和改善的购房群体都很适合。

结语

随着纯新盘的入市，楼市格局必然改写。对于真正需要买房的人来说，与其在家苦等房价下跌，还不如去好好挑选下房源，这才是最切实际的做法。

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